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不知何时，会所已经成了豪宅的标配，不配会所都不好意思说自己是豪宅。一些三四线城市也开始跟风，在项目上配会所，但是也不是每个会所都能做的赢，把会所当成噱头的也不少，目的还是为了卖房子。
在陕西渭南，在房价七八千一平的小区（高层7500块一平，洋房8500块一平），有企业花费2.3亿打造了一个13000平的生活馆，对于当地居民，或者住在小区里的业主，这绝对是超高配，三四线%的小区可能都做不到。
这个小区叫上上玫瑰园，坐落在陕西渭南，是陕西上上地产与万众集团合力打造。万众就是西安的万众，打造了曲江玫瑰园、雁栖玫瑰园、曲江九曲松间的万众，2015面世的曲江玫瑰园重新定义了西安品质人居标准。
听说过万众，听说过玫瑰园，可能很多人不知道上上地产是何方神圣。上上地产是陕西的一家本土企业，成立于2006年，已深耕地产近20年地产，但一直以来发展也比较稳健低调，开发的项目不多，不求快，不求大，但求能让业主留下来，一生一搬一次家。
主要就是上上国风（一二三期）、2022年的上上玫瑰园、2025年的上上森林里。
虽然项目不多，但每一个都做的不错。上上玫瑰园是上上地产十年启新之作，他的诞生有一些历史渊源，秉着“只为给看过世界的人一个留下来的理由”的情怀和初心，上上地产董事长杨海平想把玫瑰园的基因传承下去，杨董事长与万众董事长李五亮一拍即合，力邀曲江玫瑰园原班人马齐聚渭南，并邀请香港SLD梁志天（空间设计）、广州山水比德孙虎（园林景观设计）、北京UMiA(小熊星座)设计机构张兵（建筑设计）三个顶尖大师团队亲自操刀，历时近三年打磨，一个升级版的玫瑰园就诞生了。
2020年4月1日拿地，9月27日动工，设计方案反复打磨，中间经历了1000余场会议研讨，1000多人的深度沟通，2022年11月6日开盘，开盘即引爆渭南，有业主前前后后去看了6次盘，就怕抢不到。
2025年6月11日，森林里开盘，首开销售即破百套，销售额达1.35亿。
建房子不难，选用高端用材，比如什么奢石，门窗，包括科技系统（比如新风系统）的应用都不存在绝对的门槛，只要愿意花钱，大概率都能做到，也总有供应商能做到。
我们看到有很多豪宅都很热销，一入市就被抢爆，触发积分，开盘售罄，破纪录等等，但从根本上说，未必是产品本身做的够好，可能是地段够好。当前的环境下，买房人在置业时，也有一重投资人的角色，即使安居之所，更是能传承、能保值增值的资产，地段的稀缺性能满足这一诉求。
建房子建的是空间，是载体，空间载体的搭建，大家都是手到擒来。而真正重要的是基于载体产生的内容，对业主来说就是生活，为业主营造想要的生活场景，这看着或许有点空泛，但也却是“好房子”的深刻内涵之一，也是企业现在正在尝试做的东西，但对很多企业来说可能都是个短板。
而在这一点上，上上却有自己的优势，至少在已经落地的项目上，上上的做法值得借鉴：
景观设计层面，建筑为自然让位，建筑好像是从公园里长出来一样。上上玫瑰园是由山水比德操刀的景观设计，遵循“新山水”方法论，让建筑为自然让位，融合本地自然风貌，将森林、坡地、湖泊等搬进社区，平地打造了一个135亩山水生活画卷，占地63亩（约40000+平）的中央公园。上上森林里是渭南市第一个城市森林花园住宅，小区内打造了一个10000平的森林公园，真正实现了推窗见绿、出门入林。
生活交付层面，配套先行，生活先于房子交付。“生活先于房子交付”上上地产的理念，也就是说房子还没交，业主还没入住，就已经可以提前看到未来生活的样子和品质，这是给了业主一种高品质生活的确定性。上上玫瑰园花费2.3亿打造了一个13000平的生活馆，也可以说是我们常说的会所，取名松生活馆，馆里有玫瑰茶社、玫瑰健身、玫瑰书院、玫瑰影院、松美术馆等空间，现在都已经对外营业，而且只对业主开放，吃饭、喝茶、健身、社交等一系列需求，足不出户就能解决了。上上玫瑰园2022年11月开盘，松生活馆在玫瑰园开盘前两个月（2022年9月9日）就已经实景呈现，优雅绽放。
玫瑰影院，每一天的影片都不一样，每一套音响设备用的都是JBL，座椅是芝华士头等舱，看电影已经不需要去外面的电影院，不用担心恶劣天气，也不用担心太晚出去回来不安全；
玫瑰茶社如同业主的私厨，面是自己磨的，油是自己榨的，没有科技与狠活。总共有12个包间，大包间能容纳20人以上的就餐需求，茶社拥有自己的厨师团队，想吃的菜系基本上都能满足，这里已经举办过超100场的生日会了，还有专门的茶座，喝茶交友一点不耽误，小一点的包间也能容得下六七个人就餐，日常的家庭聚餐也够了。包间里还有景观露台，独立卫生间，方便且私密。
玫瑰健身有3000平，包含恒温泳池、力量训练区、有氧训练区、乒乓球室等，力量训练区里的器材标配意大利进口的泰诺健，恒温泳池采用国际最先进的进水设备，泳池采用非封闭化设计，特殊玻璃的使用，让业主在室内游泳时也能看到外面的四季景色，但是外面看不到里面，还配有私享的储藏柜，单独的淋浴间，戴森的吹风机。
松美术馆每期都有不同主题、不同风格的展览，有国画、书法、陶瓷艺术品、油画等等，闲来无事倒可以带着家人来一场艺术之旅，陶冶陶冶情操。
在上上的身上，可以看到金沙的影子，包括做“渭南精细化地产的扛旗者”的远景，“建筑、景观、物业好”的“三宝”，都与金沙如出一辙。
“实景要比效果图好，交付要比样板好，软件要比硬件好，做的要比说的好，今天要比昨天好”的“5好”是上上许出的承诺，也是上上建“好房子”的指导理念。
